租樓注意事項
英國住宅租務需求強大，好校網區內放的租盤可能在兩三日內已租。係香港想預租英國樓更加難上加難，就算預付6個月甚至一年租金，都未必租到。好多人為左成功預租而忽略自己既權益，所以，本文列出租樓要注意事項，希望可以幫到大家:
1.) 按金
按金分兩種，當業主接受你OFFER後開始做信用報告時，你要繳付臨時按金，一般為一星期租金。當正式簽租約時，你就要繳付正式按金，最多為五星期租金(包括之前已付之一星期臨時按金)。而業主或代理必須於30日內將所有已付之按金存入英國政府指定三間按金保障公司，分別為Deposit Protection Service， MyDeposits及Tenancy Deposit Scheme，並通知你有關按金保障公司資料，否則即屬違法。
Tenancy Deposit Scheme (TDP): https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection
2.) 市政稅(Council Tax)
市政稅類似香港差餉，主要用作支付地區政府公共服務設施開支，並由租客支付。可每年或每月支付，但每個地區的市區稅都不同，主要跟樓價掛鉤，可到當區Council綱頁查詢。
Council Tax : https://www.gov.uk/pay-council-tax
3.) 核實業主身份
簽約及繳付按金前必須核實出租人是否屋主，或得到屋主授權協助合法出租(Letting Agent)。任何人均可付費上英國政府網頁查詢物業業主資料，當然經正式地產代理租樓可減低風險。
Land and Property information : https://search-property-information.service.gov.uk/
4.) 寵物/抽煙
英國大部份業主都不接受寵物，因為對樓宇損耗較大，就算接受也可能要收附加費。但租客千萬不要暪騙業主或代理，必須事先講清楚有否養寵物及抽煙，否則有事時（如火災）可能導致保險失效，而業主或代理上門檢查時發現租客暪騙，可能會終止租約。
5.) Room and Space Standards
租樓前要留意該指引，以免觸犯Home Overcrowding 條例，如超過法定人數，業主或代理亦有權拒租。Room Standard指引列明一間睡房只可容納: 一對成年夫婦，一個16歲以上的成年人，兩個16歲以下同性兒童， 兩個10歲以下兒童。另外亦可用Space Standard去衡量。詳細資料可於以下網頁查詢。
Home Overcrowding Meaning: https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/check_if_your_home_is_overcrowded_by_law
6.) 安全證書
業主或代理有責任於交樓時提供能源效益報告Energy Performance Certificate (EPC)、電力檢查報告（五年一次）、媒氣檢查報告（每年一次）及租屋指引(How To Rent) 。而最新政府指引，所有出租樓宇必須符合Minimum Energy Efficiency Standards (MEES)，即EPC級別必須為Ｅ級或以上，否則不可出租。另外，必須檢查消防安全設備是否包括，如最少每層有一個正常運作煙霧感應器(Smoke Alarm)。
Minimum Energy Efficiency Standards (MEES)：https://www.gov.uk/guidance/domestic-private-rented-property-minimum-energy-efficiency-standard-landlord-guidance
How to Rent : https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent
7.) 租約特別條款
租約一般列明租客換鎖要得到業主或租務代理同意，及必須給一套鎖匙他們備用。
因為只要24小時前通知租客就可以開門入屋檢查，或租約屆滿前帶未來租客上門睇樓。另外，如果租客有事或旅行離開屋企兩星期或以上，必需通知業主或代理，否則有事時可能影響業主保險條款導致損失。
8.) 收樓報告
交樓前業主或代理通常會安排人進入屋內檢查，然後會給租客一份收樓報告(Inventory Report)，列明房屋內外、傢俬及家電狀況，用作將來收樓核對。租客必須在入住前或收樓時檢查是否與報告的描述相符，否則需向房東報告有任何損毀瑕疵，以免在租約完結交樓時, 遭業主索賠。建議收樓時將全屋拍照作記錄，以備爭拗時用作証據。另外在入住前，也應先抄寫水電煤氣錶的度數，以確認首張帳單有否收多了前租客的帳單費用。
睇完本文後，係咪覺得英國租樓比香港煩，加上未能親身睇樓，一個可靠既英國地產代理更為重要。我地不單只睇樓收樓時影相拍片，更幫你收樓時根據收樓報告檢查全屋，代收鎖匙傢俬，甚至協助轉水電煤Council Tax名，免除你大部份煩惱。想了解我地服務多些，歡迎隨時查詢。