英國租樓注意事項: 租房屋(House) ?還是租樓(Flat)好呢?

大家移民去英國,除左考慮地區外,租什麼類型房屋住亦好重要!由於英國房屋種類好多,無論租屋買樓前都要仔細研究清楚先好決定,否則不單只損失金錢及時間,分分鐘家嘈屋閉!

 

大部份香港人都是住開樓,來到英國當然想住屋仔啦!又大又有花園,小朋友都開心好多!但凡事都有正反,住獨立屋其實亦有好多日常問題要處理,所以決定前,一定要先了解潛在問題及成本。所以今次會簡單講解一下英國不同類型樓宇及房屋的優點及缺點,希望可以幫到大家決定租屋定租樓啦!

 

英國房屋種類好多,今次集中講比較多人選擇的類型,其他如Cottage, Mews, Park Home, Townhouse, Mansions and Conservation Properties,就不會講解,有興趣可以自行上網搜查。

分層單位(Flat/Apartment)/ 改建單位(Converted Flats)

Flat/Apartment 都是分層單位,通常指一幢大廈內有多個單位,但Flat一定係得一層,Apartment有可能多過一層,即是內複式單位。這些大廈建築目的是為提供住宅 (Purpose-built Flats),多數位於近巿中心地段,由開放式至1、2、3、4房都有,類似香港一般大型屋苑 (下稱「新大廈」)。但要注意英國也有些比較舊式的Purpose-built Flats,例如全幢得三至四層無升降機,呢類舊樓的公共設施同上述新大廈是大不同 (下稱「舊樓」)。還有一種幾常見的單位叫Converted Flats,通常是由較舊的大型建築物如教堂、大屋甚至工廠改建,分間成多個不同的住宅單位(下稱「改建單位」)。

優點:

  • 新大廈有屋苑管理處,保安嚴密,通常有 cctv ,住戶要拍住戶卡先可以入大廈大堂,有些甚至乎要拍卡先可以搭升降機,非常安全。而且有比較多公用設施如健身室、服務台、花園或閱讀室,有些甚至乎有 co-working space。舊樓或改建單位就多數無以上設施,保安可能得條大廈大門鎖匙,公用地方就可能有個小花園。
  • 分層單位由於通常只得一面牆身向外,室內温度比較穩定,有些新大廈更有鮮風系統,所以屋內溫暖好多。我有個住在新大廈的朋友說,10度以上都不需要開暖爐,的確慳不少能源費。舊樓或改建單位就差少少,因為多數牆身較薄,但都比房屋好。
  • 有些新大廈掉垃圾是不需要分類,所有垃圾掉進垃圾房便可,非常方便。原因可能是空間問題,但當然從環保角度看,這個並不是優點。
  • 由於要付管理費(通常租金已包),日常樓宇公共保養維修問題都由大廈管理公司負責,如外牆抺玻璃,租客可以煩少好多。

 

缺點 :

  • 戶外空間比較少,無花園,除非單位連大露台,否則想食支煙都要落樓。
  • 車位數目不足。英國大廈通常都不會一戶一車位,好多甚至無住戶車位提供。除非隔離有大型公共停車場,否則租樓時要考慮泊車問題,問清楚有無車位。舊樓或改建單位就比較好,因為單位數目比新大廈少,有機會一戶一車位。
  • 舊樓及改建單位通常無升降機要行樓梯,送貨可能要加錢。新大廈超過3層就通常有升降機,要睇清楚。
  • 舊樓及改建單位的隔音比新大廈差,因為牆身通常比新大廈較薄。如果鄰居鍾意開派對或樓上小朋友較活躍,都幾煩。當然一般在0700—2300以外時間覺得有噪音,你可以向Council投訴。
  • 舊樓及改建單位掉垃圾是需要分類,而且要使用公家的大型家居及回收垃圾桶。由於是共用,如果鄰居有太多垃圾要掉的話,或會衍生掉不到垃圾的問題。

房屋 (House)

獨立屋(Detached House),顧名思義是整座建築物只有一個家庭住,而且沒有跟其他房屋相連,通常至少3房以上,有前後花園、車房或私人車路(Driveway),私隱度最高。

 

半獨立屋(Semi-Detached House),即是整座建築物中間分開一半,左右各有一個家庭。同樣有前後花園、車房或私人車路(Driveway),但私隱度就比獨立屋差少少。

排屋(Terraced Houses),在英國尤其大城市最普遍的房屋類型,就是一排相同房屋連在一起,房屋兩邊彼此相連,非常密集。排屋一般都無前後大花園或停車位,最多只有一個細Backyard,泊車位在門前。而在排屋兩邊盡頭的排屋叫排屋頭尾戶(End-Terrace House),由於只有一邊相連,私隱度比普通排屋高,跟半獨立屋相似,所以租金亦比普通排屋稍高。

平房(Bungalow),一般是獨立式單層建築的房屋,因為所有睡房廚房廁所浴室客飯廳均在地下,不用上落樓梯,所以很適合退休人士或有老人家的家庭。但有些平房可能有兩層,因為閣樓已被改建為睡房。平房通常佔地比較大,有前後花園、車房或私人車路,所以私隱度及價錢亦會較半獨立屋或排屋高。

優點:

  • 獨立屋、半獨立屋及平房的戶外空間較大,花園有花有草有樹木,眼睛都舒服好多。夏天假日又可以請朋友來燒烤,小朋友又多些機會在陽光下做運動,對身體健康絕對有益。排屋的花園雖然較細,但有總好過無。
  • 泊車方便,基本上所有房屋都有位泊車。獨立屋、半獨立屋及平房大多數有私人車路(Driveway),而排屋就算無車位都通常可以泊屋外,如果屋外是市中心馬路,可以向Council申請泊車準許證。
  • 由於獨立屋及平房無連接其他房屋,隔音及私隱度最高,唱歌都唔怕嘈到鄰居。半獨立屋及排屋頭尾戶只有一邊相連其他房屋,隔音及私隱度比獨立屋及平房低,但比普通排屋高。
  • 所有房屋的鄰里關是比較容易互動。只要你友善待人,例如入住後跟左右對面屋主打個招呼,或者攝張問候卡入對方信箱,大部份鄰居都會友善回應,尤其係舊街道人情味更濃,時常見到他們在屋外閒聊。我記得第一間屋個鄰居是位退休大學教授,每次見面都好多話題,不過多數是日常生活如天氣公園等話題,好少談及私人話題。

 

缺點:

  • 有花園當然好,但留意有日常問題要處理,尤其是夏天。首先,花園護理,即是修剪草樹,通常是租客負責。冬天時草會生得較慢,可以不需要理會,唯獨如果你花園附近有樹,就要成日清理樹葉。夏天時就比較麻煩,例如要2至3星期剪草一次,否則好快生到膝頭高度,最好定期找Gardener來修剪,否則完約交屋給業主時可能會被扣按金。另外,你要預計有不同小動物昆蟲來探訪你,例如俗稱鼻涕蟲、蒼蠅、松鼠甚至乎狐狸等。除花園外,房屋外的窗門或屋頂雨水渠 (Gutter)都要家定期清潔。尤其屋頂雨水渠,由於英國成日落雨,又多樹木,如果樹葉聚積而導致雨水渠淤塞,雨水會沿外牆流下,長期可能會導致滲水或屋內發霉。所以最好每半年找人清一次,秋冬時最好2-3個月一次。
  • 保安方面,所有房屋的安全感都比分層單位稍低。因為房屋比較容易接近,尤其花園後門位置,陌生人容易觀察到屋內情況而進行爆竊。所以保安防盜措施如警報器攝錄機防盜錬一定要做足,最好不要放置貴重物品於屋內。
  • 除平房外,其他房屋都至少兩層,甚至三層,睡房又通常在二及三樓。換言之,要時常行樓梯上落,如果有老人家同住就可能要考慮這個問題。
  • 以相同面積比較,所有房屋的租金比分層單位高,依次序為獨立屋,平房,半獨立屋,排屋頭尾戶及排屋。
  • 獨立屋及平房由於四面牆身外露,比較容易失温,能源費應該最高,其次為半獨立屋及排屋頭尾戶,排屋較平。

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