業主放租注意事項
係英國做業主唔難，但要做收租業主就要好多事項要注意及做足，因為英國法例比較保護租客，如果做唔足，不單只影響租客居住安全，仲分分鐘可能被告上法庭罰款兼坐監。所以，業主必睇清楚有無做足以下事項，先好放租。
1.) 能源效益報告 (Energy Performance Certificate (EPC) )
能源效益報告(EPC)主要為評估單位內所有使用能源之電器設備的效益，簡單講就係有幾慳能源，評級愈高(最高為A最低為G)就愈慳能源，為業主或租客提供投資前或租入前一個成本指引。英國所有住宅單位出租前，業主必須提供EPC，違者會被罰5,000英鎊。而根據政府The Domestic Minimum Energy Efficiency Standard (MEES) Regulations，由2020年4月1日起，任何出租住宅單位EPC 評級必須為E或以上，換言之，F或G級係不能放租的。每份EPC有效期為10年，坊間做一份EPC價錢並不昂貴，應該約為70-100英鎊。所以，業主們千萬唔好慳這些錢呀!
呢個政府網站可以搜查任何物業既EPC :
https://www.gov.uk/find-energy-certificate
The Domestic Minimum Energy Efficiency Standard (MEES) Regulations: https://www.gov.uk/guidance/domestic-private-rented-property-minimum-energy-efficiency-standard-landlord-guidance
2.) 氣體安全證書(Gas Safety Certificate)
根據The Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 (GSIUR)，業主必須找合資格人士每年為出租單位檢查屋內所有氣體設備，包括煤氣熱水爐或煤氣煮食爐、暖氣管道或煙囪等有關設備(gas appliances, fittings, chimneys, flues and pipework)。檢查通過後，會發出氣體安全證書(Gas Safety Certificate or CP12)，業主必須保留有關記錄最少兩年。而有關證書必須於出租時提供予租客。違者會被罰至少6,000英鎊式或監禁6個月。其實該檢查並不昂貴，如果一切正常，費用應該約為50-80英鎊。
詳細資料:
3.)電力安全證書(Electrical safety certificate)
由2020年6月起，The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020規定業主必須每五年找合資格人士為出租單位做電力檢查一次。該報告(或叫Electrical Installation Condition Report (EICR))會檢查所有電線、電制、總制、燈及入牆電器如抽氣扇等等。該證書有效期為5年，並必須於出租時提供有關證書予租客。違者有機會被罰至30,000英鎊。而檢查費用會根據單位面積不同，一般約為150-300英鎊。至於其他家庭電器(如提供)，法例無規定要提供安全證書，但建議業主可找合資格電工做檢查(Portable Appliance Testing (PAT))，可令租客更放心免除將來爭拗。
4.) 按金保障計劃(Tenancy Deposit Scheme)
自2007年4月6日起，所有租約按金必須存入英國政府指定三間按金保障公司，這三間按金保障公司分別為Deposit Protection Service， MyDeposits及Tenancy Deposit Scheme，目的是為保障租客能夠於租約完結時，在沒有違反租約情況下能夠全數取回按金。而業主或租務代理收到租客按金後，必須於30日內將所有已付之按金存入上述其中一間公司，並通知租客有關按金保障公司之聯絡資料，否則租客有權向法庭提出控訴，業主有機會向租客賠償3倍按金之罰款。當租約完結時，如租客沒有違反租約條款，業主或租務代理必須於10日內通知有關按金保障公司退回按金。
Tenancy Deposit Scheme (TDP): https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection
5.)租屋指引（How to rent: the checklist for renting in England）
The Assured Shorthold Tenancy Notices and Prescribed Requirements (England) Regulations 2015 規定業主或租務代理必須給予租客一份最新「How to Rent」指引。該指引主要提供有關租客與業主之權益及責任。有關指引可於政府網頁免費下載。違者有機會影響將來執行收樓令（Section 21 notice）。
How to Rent : https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent
6.) 消防安全設施 (Fire Safety)
業主必須為單位提供以下消防安全設施：
- 每層必須安裝至少一個正常運作的煙霧感應器(Smoke Alarm)；
- 如果屋內有壁爐燒炭或木，該房間內必須提供至少一個正常運作的一氧化碳警報器(Carbon Monoxide Detector)；
- 必須確保提供之傢俬符合防火條例Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988；
- 如果單位屬於共享房屋，類似香港劏房，即HMO (House of Multiple Occupancy)，便要提供滅火桶。
Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988：https://www.legislation.gov.uk/uksi/1988/1324/made
睇完本文後，係咪覺得英國放租好多野煩，如果業主係香港未能親身處理，一個可靠既英國地產代理更為重要。想了解我地服務多些，歡迎隨時查詢。
*注意以上指引只供參考並大部份只適用於England, 未必適用於Northern Ireland, Scotland or Wales。建議業主自行尋求專業法律意見。